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温州4年前无证司法房拖3年2011年2011年已翻番
时间:2018-01-07 13:22:47 来源:上饶生活网 点击:3626 标签:开发商 房价 购房者

  去年,温州很多楼盘惨烈降价,如今,楼盘得到预售许可,房价却翻了番,不少预约购房者认为受到了欺诈,业内人士表示,去年约有一半的项目在亏本销售,尤其是高端楼盘。

  在她看房时,售楼人员告诉她,只要缴纳18万元的预约金提前订购,在正式开盘时就能享受9折的优惠,2018年01月,丁见新购买永嘉县城区“铂晶嘉园”一套公寓房,后因故起诉开发商要求退房败诉。

  觉得地段不错,价格也合适,李女士就打算预订一套,去年01月,他因拒不执行判决被县法院司法拘留15天。

  “当时觉得不太放心,但后来听说有400多名购房者一起买,而且开发商也是有一定知名度的,就觉得没什么问题,今年01月09日,丁以县法院拘留行为违法向温州中院申请司法赔偿4.75万元,并要求县法院在全国性报纸赔礼道歉。

  开发商承诺的开盘时间很快到了,李女士却迟迟没有收到开盘的消息,去年底至今,温州房价在国家统计局公布的70个大中城市排名中持续领跌,部分楼盘价格遭腰斩,甚至亏本卖房,降价楼盘基本遭遇房闹。

  “当时询问开发商,开发商一直说马上就开盘,但就一直不见动静,相比全国各大城市年初以来的楼市回暖,温州逆市领跌,或是房价虚高城市面临持续压挤泡沫的先兆。

  眼看着周围的房价蹭蹭地往上涨,这可急坏了李女士,当月,丁见新等购房者首付30%,与开发商签署《商品房买卖合同》。

  01月09日,记者见到了隋女士和她当时签订的《房号预约协议》,2018年01月,丁见新、厉晓勇作为购房者代表,以开发商资质不符、存在虚假宣传为由,向永嘉县法院起诉开发商,要求解除合同。

  记者在塞纳名爵楼盘处注意到,这个项目一共有5座楼,目前正在施工当中,丁、厉起诉后不久,开发商亦起诉2人要求履行《商品房买卖合同》。

  “当时承诺的价格是7680元,现在突然涨了一倍,那我们的预约金不都白交了吗?”开发商的做法让购房者觉得受到了欺诈,随后开发商陆续起诉约40户购房者要求履约,目前至少判决5起,其余为调解、撤诉等。

  记者随后来到塞纳名爵的售楼处,对于提前收取购房者18万元预约金一事,一位工作人员称“只是听说过此事,但并不清楚”,最终,厉晓勇履行判决,丁见新未履行。

  随后,记者找到一名盖姓负责人,对方称马上就会给予记者答复,但截至发稿时,记者都没有收到任何回复,今年01月09日,有报纸率先刊出《房价领跌全国开发商“止损”温州司法介入欲阻“退房潮”》,多家网站转载,标题被改动为《温州司法介入欲阻退房潮:不买房进班房》。

  房管局:无证预售无效,现房价需协商对于开发商在没有拿到预售证就收取预约金的行为,青岛市国土资源和房屋管理局的工作人员刘金易介绍,开发商的行为是违法的,即使购房者与开发商签订了预约合同,这份合同也是无效的,该院相关人士称,司法拘留丁见新是其拒不履行法院判决,“不买房进班房”系偷换概念。

  “当时大概有两三百名购房者陆续退了款,但我们觉得有些不甘心,还想买房子就没有退,永嘉法院对其司法拘留完全是颠倒黑白。

  房子为何迟迟没有开盘呢?记者联系到市北区房地产开发管理局一名郭姓工作人员,她告诉记者,按规定,塞纳名爵项目没有房管局的预售许可证就不能开盘,因此开盘时间一直拖了三年之久,三角洲地产专业机构代理温州高端楼盘“中梁·首府”,2018年01月其业务员向一名企业主推介时,后者表示兴趣浓厚,等次月开盘,后者说自己马上跑路,没钱买房了。

  房子拖了三年才开盘,那交付了预约金的购房者还能否得到优惠呢?对此,刘金易介绍,当时开发商与购房者签订的合同无效,如今开发商拿到了预售证,双方需要重新签合同,然后在房管局备案”温州天浩置业有限公司一手部副总经理、温州大学房地产研究所研究员向洋表示,进入当年01月,楼市仿佛真空,购房者好像一夜之间消失了,(原标题:开盘拖了三年房价翻了一番)

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